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看这里:银行行长们 普遍这样看2018中国楼市

2017年12月26日 12:21 楼市参考
阿基米德有一句名言:给我一个支点,我可以撬动地球。他想表达的意思是:杠杆太重要了、太神奇了,如果杠杆足够长、有支点,一个人就可以撬动整个地球。 银行 而楼市的杠杆,就掌握银行家的手里。 银行家如何看待楼市?他们对2018年楼市的预测,恐怕比开发商还要重要、还要准确,因为他们更接近“掌握底牌的人”(政府),他们才是楼市的“关键先生”! 从某种意义上说,开发商和购房者,都是楼市的“局外人”。 不要以为这是我危言耸听,这就是中国楼市的真相。原因很简单,尿壶的命运不掌握在尿壶自己手里,而掌握在使用它的“主人”及其“大管家”手里。 当各类自以为是的媒体宣布2018年“楼市巨变”、“楼市入冬”、“炒房客等死吧”的时候,银行家给出的预测却令人大吃一惊。 12月22日,中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告(2017)》,对2018年经济各个重要方面进行了预测。媒体在报道的时候,都简化了楼市的内容,直到昨天“财新”才把报告里关于房地产的内容集中报道了出来。 下面是“财新”对报告内容的转述: 对未来一年的房地产市场走势,银行家预期最好的是二线城市,其中近九成的银行家认为二线城市楼市将量价上升或持平,而去年银行家则普遍最看好一线城市,楼市预期有所转变。 对于明年的一线城市房地产走势,有74%的银行家认为销售量会上升或持平,82%的银行家认为价格会上涨或持平,相比去年90%和92%的占比,下降幅度较大。《报告》认为,由于北京、上海、深圳等一线城市房地产市场接近饱和、限购政策严格,部分购房需求向二线城市转移,其人口、产业和资源的集聚效应对周边郊区和次中心城市产生“溢出效应”,从而出现从中心向外围扩散的趋势。 值得关注的是三四线城市的变化。《报告》显示,有超过70%的银行家认为三四线城市房市将量价上升或持平,而2016年这一数据分别是51%和57%,提升较大。“大型都市区或大型城市群发展迅速,将成为未来中国主导性的空间载体,给大都市周边的三四线城市带来了发展机会。” 调查结果显示,58%的银行家认为,针对房地产市场“过热”的城市,开发贷要投向保障房和普通住房,严控商用房贷款;39%的银行家认为,针对房地产“过冷”的城市,要设计更加灵活的个人住房贷款和还款方式,鼓励居民买房。 看了这个预测让人感到非常震惊。没有想到,银行家们对2018年楼市的看法比我们乐观得多。 到底会如何?我们不妨走着看。至少大多数银行家们对楼市很有信心!
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