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丁字湾将上演"三国杀" 恒大绿地碧桂园短兵相接

2017年12月25日 12:28
1、莱阳市表示:今后几年,丁字湾度假区将继续加大投入,配套水、电、路、气、通讯等基础设施,重点做好湿地公园、游艇码头、净化水厂、护城防潮堤、旅游地产、燃气管网、110千伏变电站等重大项目建设。争取在5~10年之内,将丁字湾旅游度假区打造成总面积100平方公里、积聚人口36万,功能完备、环境优美、生活舒适的生态宜居旅游新城。 1 2、莱阳市经过招商,引入恒大项目。恒大地产集团济南置业有限公司在今年6月份收购了烟台金山置业旗下莱阳盈丰、烟台硕钧、莱阳裕景隆、莱阳诚信隆四家子公司的大部分股权。许老板亲自看地后拍板,决定该项目总投资1000亿元,由恒大集团出资控股70%,金山公司以土地和现金折股30%进行合作,结合海南海花岛与南通海上威尼斯水城模式,打造建筑面积1000万㎡的丁字湾海上新城项目。恒大9月已经开始整理土地,并于12月20日再次拿地44块总计3900亩。 3、11月9日,绿地集团以14.74亿元的价格获得莱阳景丰、弘丰、润丰三家公司名下25宗地,面积共217万㎡,约合3258亩,计容建面约264万㎡,楼面地价约558元/㎡,45万一亩。而山东烟草在2010年拿地时的价格约为10万一亩。据绿地说,要将其打造成北中国数一数二的百万方全龄全周期健康颐养小镇。 4、11月24日,花样年集团完成对安泰信旗下即墨田横项目的股权收购,通过收购青岛怡和万胜置业有限公司、青岛金港蓝湾商业发展有限公司、青岛美域星海置业有限公司各65%股权,获得位于田横岛省级旅游度假区滨海公路以南、洼里村以东也就是横门湾畔的29宗商住用地,面积共2663亩,可开发体量约255万㎡。横门湾向东,就是丁字湾口西岸。 5、位于海阳丁字湾口东岸的碧桂园十里金滩项目改名滨海城后,划归刚刚成立的鲁东区域管辖,不再直属总部。继2013年的开盘爆发后,之后三年此项目基本进入冷静期,买的不多,退的不少。而2017年趁着东风,该项目再次崛起,销售十几亿,但严重依赖渠道,销售成本太高,渠道费用一度和海阳市区项目看齐,达到20个点,造成渠道商获利超过开发商的尴尬局面。碧桂园做为地产全国老大,自然不甘心,有意逐渐自建团队。目前销售价格已经超过八千,远超海阳市区房价。 6、即墨改区之后,东部沿海沿山开发面积大增。继鳌山街道和温泉街道进入万亩大盘时代之后,有意把蓝色硅谷继续向北向东扩充,目前王村区域已经延伸出鳌山湾未来城的概念。中海早在2014年初的时候就通过招拍挂以9.2亿元拿下位于即墨田横镇王村中心社区附近13宗地,地块总面积87.2万㎡,约合1308亩,目前已经四年了,一直因为主观或者客观方面的原因没有启动。一旦开始,该项目无遗将成为首发项目。另外,传说中的恒大童世界项目即在本项目东侧,号称有万亩之多。如果再算上钱谷山的海尔体育小镇,那么,未来城的三足鼎立也算完成。 六大新闻看完,你能大致明白青岛东线从即墨到莱阳到海阳的形势。先总结一下: 如果你熟悉胶东半岛沿海地产开发的话,你去过莱州三山岛、龙口东海黄金海岸、牟平养马岛、威海石岛赤山、文登南海新区、乳山银滩、海阳凤城等地的话,你就知道,无论是鳌山湾还是横门湾或者丁字湾,迟早会有这一天的。 其实丁字湾有其比较辉煌的历史:明末至民国初年,因湾水深阔,能容巨舶,沿岸曾设商港,位于西北部的即墨金口港,曾是胶东半岛南岸繁盛的名港。自烟台开埠、青岛港兴起之后,金口港逐渐被取而代之,再加上丁字湾经数百年的泥沙淤积失去航运条件,于是迅速衰落。 2018年,确实将是丁字湾真正崛起的一年,这个夹在海阳、莱阳和刚刚改区的即墨之间的几乎没有多少人烟的狭长海湾,这个目前长宽各约12公里面积约156平方公里的巨型海湾,在沉寂了几年以后,在金山、烟草等囤地企业无可奈何抽身而去之后,迎来了新的时代和发展机会。 这和半岛其他区域的区别在于,它的几个项目都是顶级开发商大鳄操盘,无论建筑、配套、还是操盘水平会高很多。
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